房贷选等额本息和等额本金的区别

1、利息差别：等额本息利息多，等额本金利息少。

2、月供差别：等额本息每月月供相等，月还款压力较平均。等额本金首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，前期月还款压力较大。

3、提前还款差别：因等额本金利息比等额本息利息少，所以不论何时提前还款，等额本金已支付的利息都要相对较少，换句话说，就是等额本金提前还款更划算。

1、等额本息

等额本息还款方式是我们经常见和选择的还款方式。是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。借款人按月归还固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

等额本金还款。借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

3、按期付息还本

按期付息还本就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

4、一次性还本付息

一次还本付息,一般都是贷款期限在一年(含一年)以下的,到期后一次还本付息,利随本清。对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但适应的人群面比较窄,因为容易使借款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,借款人最好有较好的自我安排能力。