限跌令对房价有什么影响

限跌令在一定程度上维稳房价。“限跌令”的出台反映了我国一些地区房价下跌势头强劲的现象，这些地区大部分都是三四线城市。从全国房价变化趋势看，最近两年我国很多一二线城市的房价涨不动了，这是因为发展至今，国家不断加强对这些城市的楼市调控，其房价的上涨空间已被压缩;即使一些一二线城市的房价仍在上涨，但随着国家对楼市调控的加强，也不会涨得太离谱，所以一二线城市的房价基本稳定。而三四线城市因为人口的大量外流，房价也在持续下跌，与大城市的房价相差甚远。限跌令的出台缩小了部分小城市与大城市的房价差距，一定程度上稳定了社会秩序，三四线城市房价稳定了，全国房价也就维稳了。

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权;一些炒房客违约，可能影响金融稳定;一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。