普通住房和非普通住房的标准

1、普通住房;住宅小区的整体建筑容积率要等于1.0，或者是超出1.0，并且每一个住房的套内面积要等于140平方米，或者是在140平方米以内。

2、非普通住宅：小区的容积率在1.0以内，并且每一个房子的套内的面积要超过140平方米。

什么叫非普通住房?划分标准是怎样的?非普通住房是相对于普通住房定义的，是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。

什么叫非普通住房?现在我们所居住的房子是非普通住房吗?非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。在多数人的理解中非普通住房是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。

【备注】：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

1、契税：3%;

2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

4、不同城市税费标准有所不同。

非普通住房与普通住房的划分标准

【普通住房】：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

【非普通住房】：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上;

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

【备注】：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。