组合贷款买房能先还商贷吗

组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，所以在还款的时候先咨询一下贷款的银行和当地的公积金中心为好。

1、有合法的身份;

2、职工按时足额缴存住房公积金且连续缴存达1年以上;

3、个人经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行规定的其他条件。

组合贷款是由公积金贷款+商业贷款形成的，对于组合贷款最多贷多少年，一般根据公积金贷款额度和商业贷款额度来看。

通常有的城市最高只能贷20年，而在有的城市个人住房组合贷款期限最长不超过30年。所以说具体组合贷款最多贷多少年，要从当地城市贷款购房规定，以及贷款个人信誉度等等方面来判断。

组合贷款的优点：

1、贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。

2、贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。

组合贷款的缺点：

1、组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制约。并且由于组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序。且商业贷款部分需要在借款人办理抵押登记后，银行收到他项权利证才能放款，故组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，一次很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

2、在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。