房价倒挂的结果

房价倒挂的结果是同样地区内二手房的每平米交易量价格高过修建中的一手房。房价倒挂中的“一二手房价倒挂”。造成这一现象的直接原因就是新房限价及开发商降价销售，导致同一板块内，新房价格低于市场的二手房价格，而限购政策又让房票变得更为稀缺。这种情况下，估计大多数购房者都会选择购买新房，更别说新房的价格比二手房还要低。

一二手房的价格倒挂也应当谨慎的分辨，许多情况下，房地产商尾盘销售或者交付時间悠久的预售房新房开盘环节的价格，假如做为一二手价格倒挂是否的参考是不可以表明什么问题的。并且在这个价格倒挂中，通常是客户型较为大的在建房地产每平米的价格来与这些总面积较为小总价格较为低的二手房做为比照，这也不好说明什么难题，仅有当房地产的房型、总面积基础相同而二手房价格出现高过一手房的情况时，才可以表明该地区的二手房价植物群落比较严重看低。

1、根据价格形成的方式不同，房价可以划分为：理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。

2、理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。

3、评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。

4、实际成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之为市场价格。

5、房价形成方式还可从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。

6、自由市场价是完全由市场自发调节并由企业自主确定的房价，这是主体，商品房市场价格属于这种类型。

7、政府指导价是由政府物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上下浮动的房价，具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适用房价格属于这种类型，实际是准商品房价格。

8、政府定价专指供应给低收入户的廉租住房的租赁价格，尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内，由于其是社会保障性住房，含有政府的房租补贴，所以租金较低。