顶楼房子的利与弊是什么

1、弊端：漏水&夏天太晒

虽说现在的建筑工艺在不断进步，新房的顶楼防水与隔热处理也已经非常成熟，很多朋友住了好多年的顶楼也没有漏过水。然而，但凡上网搜索一下“顶楼漏水”，就能看到各地关于顶楼漏水的新闻。事实上，顶楼的屋面工程有着严格的建筑规范：使用混凝土浇筑，加上隔热保温层、防水卷材铺设、热熔封边、防水涂料、保护层等多层工艺处理后，还需要进行不少于24小时的闭水试验，观察无渗漏现象后方算合格。屋面防水也有着严格的使用年限，住宅建筑一般都有15年的底线要求。但是，总会有昧良心的开发商和承包商，没有把顶楼的屋面做到符合标准。没过几年就漏水了，甚至刚交付就成水帘洞了，所以不难理解部分购房者对顶楼的排斥，漏不漏水就是拼人品。至于夏天太阳直射屋顶导致顶楼热的问题，保温层如果施工规范，和中间楼层相比，温差可能不会很大。但是保温层如果做不好的话，顶楼相对来说会比较热。

2、优势：

（1、避免噪音困扰

只要你家楼上有熊孩子的，那一定会被噪音折磨到想搬家。有人会说，都是因为现在的开发商偷工减料，把楼板造得太薄了，其实不完全是。我国的住宅建筑一般为混凝土楼板，厚度确实会比住宅建筑质量更好的国家薄一些，其标准厚度为80—100mm，而日本则为200mm，但是后者的超厚楼板仍然会遭受楼上噪音的困扰。这是因为厚楼板虽然可以隔断空气传声，但是隔断不了楼上咚咚跳、敲打地板等固体传声，何以化解楼上噪音，看来唯有别墅和顶楼。

（2、赠送面积及价格优势

一是有赠送面积，比如挑高和露台。

二是价格优势。大部分新房顶楼（非顶跃）的售价，是除了低楼层以后最便宜的。小高层和高层的顶楼，通常与4、5层一个价。虽然便宜买，但是只要不漏水，却有可能卖出和中间楼层一样的价格。而且在二手房市场，顶楼通常比低楼层更好卖，选对了顶楼，甚至能给你带来超出中间层的居住体验。

1、买房有“不看晴天看雨天”的说法，大意就是说雨天更容易发现房屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，应在大雨过后到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

2、顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。

3、一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的高度决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。