满五唯一是什么意思

满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

1、商品房

以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则，哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年，需要检查收据章，或者是购房合同章一致才有效。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。