房子抵押贷款怎么贷

如果要办理房子抵押贷款，那客户首先需要准备好个人身份证、户口本、房屋产权证，以及银行流水、工资单等经济收入证明资料。备好后带上相关资料去选定银行的线下营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，然后领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给工作人员就行。

银行之后会根据客户提供的资料展开审核，同时评估机构会上门查看房屋、评估价值。等审核结果、评估报告出来，银行会立马通知客户。若审核通过，银行会核定贷款金额。

而审核通过的客户在收到通知后需要及时在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押登记等相关手续，之后银行就会进行放款。

大家需要注意，如果房子归个人所有，那并不需要配偶同意，而若是房屋为夫妻共有，那一方要抵押房子进行贷款，就必须得征得对方同意才行，且夫妻双方都得到场签字。

抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题;需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;其他法律审查的问题。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。