70年产权是按照房龄还是什么

70年产权不是按照房龄，而是按照房子的土地的出让期，70年产权的意思就是开发商拿下土地以后拥有该土地70年的使用权，买房以后这个使用权就转给了业主。所以70年的使用期是从开发商拿地开始算的，不管房子何时开发，何时交付，产权年限都是这样算的。

产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

不过,这些并不是实际中的。因为在实际的操作上上,现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的,大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期,短也的开发周期也得1-2年,这样房子到我们手里使用年限就不到70年,在这样的过程中,假设开发商再将房子囤积一段时间或者几经转手那么房子的产权就更短了,除此之外。住宅楼的设计使用年限按照规定是50年,并且50年时间到了之后房屋达到设计使用年限便不能再用了。这就是房子七年产权的定义。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。