房企破产后购房人的利益如何保护

1、支付全部购房款时的权利

若购房者按照房屋买卖合同的约定支付全部款项后，依据批复的规定购房者可以享有优先权。若购房者希望破产房企履行合同义务交付房屋时，且标的房屋客观上满足交付条件，债务人应当及时交付，并办理产权变更登记。若购房者购买的是期房，虽然房屋尚未竣工，但购房者已经履行支付对价的合同义务，有权要求债务人继续履行合同，交付房屋。

2、支付部分款项时的权利

当购房者仅支付部分房款时，此时的购房合同属于购房者与债务人均未履行完毕的合同。若管理人选择解除合同，管理人意思表示到达购房人处双方合同即解除，且购房人只能以普通债权形式向管理人申报债权。

3、仅支付定金的权利

实践中，购房人购房过程中往往会与房地产公司签订商品房认购书并支付一定金额的定金。

1、购房者应确保签订的合同是正规的房屋买卖合同，其中的合同条款要确定没有漏洞，没有不利于自己的条款。同时也要注意这个合同一定不要是房屋买卖合同的预约合同，因为预约合同法律效率并不强，只有签订了正规的房屋买卖合同，哪怕房东违约，购房者也可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。

2、其次，对于购房款，购房者要尽量要求采用购房定金的形式。定金可以多交一些，而且合同中一定要说明定金的作用。这样万一房子购买不成，可以运用定金条款要求对方双倍返还，以弥补较多的损失。但是要注意定金最高只能是房款总额的20%。

3、另外，如果遇到房东临时涨价，或者是一房多卖的现象都可以根据合同相关条款和房东协商谈判。有了纠纷在合同正式生效的时候提起诉讼更有利，实在不能解决的就只能通过诉讼方式解决了。