合伙买房的利与弊

合伙买房的利：可以快速的购买到房子，并且可以减轻买房资金的压力。弊：合伙买房的风险也是非常大的。比如购房的房子，日后共同来使用，怎么分的问题，毕竟一套房子，有位置、采光都好的，但也有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

1、注意隐形共有权人，合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。

2、签订书面协议，俗话说得好“亲兄弟，明算账”，账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。

3、贷款部分做约定，在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。