房产个税应该谁交

房产个税应该由卖方交。个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

1、若所售房屋居住满5年

若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%。

3、若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(总价-上次成本价)×20%(继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税)。