建筑面积和使用面积区别是什么

“室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积,在室内就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积,这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的,其中有复合保温隔热层。”

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括：内部的楼梯按自然层数的面积总和。房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。内部烟囱、通风道、管道不包括含在结构面积内的，都要计入到使用面积里。内墙面的装饰厚度。

1、套内墙体面积，套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积，一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

1.套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2.建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

3.使用面积怎么算

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

4.建筑面积怎么算

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;