二手房房产证上都是存量房吗

二手房房产证上不会写明是存量房，存量房只是对房子的一种代称，存量房一般是指没有居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，或指已被购买或自建并获得权证书的房屋，相对于增量房来说的。房产证上登记的是房屋产权性质、产权年限等信息，不会备注为存量房。

由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，应主要注意以下问题：

(1)出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

(2)出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

(3)如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

(4)审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

(5)了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

(6)审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。