银行为什么不给房地产贷款了

银行不给房地产贷款应该是国家严控房地产市场、遏制炒房热度的缘故。不少地区、银行的房贷都收紧了，甚至很多地区暂停了二手房贷款业务。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会还联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比进行了明确限制，要求银行不能超越红线。

而银行房地产贷款占比上限规定是：大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行和县域农合机构不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

而此举其实也是限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大，引导房地产产生的金融风险分散在整个体系内，从而提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;

2、净负债率不超过百分之百;

3、现金短债比不小于一。

三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。

三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。

1、融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为。

2、矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。