二手房议价空间计算公式是什么

没有固定的计算公式，一般二手房讲价空间一般不等的。每一个房价都有不同之处，形成的比例也会有所不同，比如大多数的房子都是按照整体价格的95%~98%来计算的，也就是说可以让出2~5个点。那么我们如果要买的这个二手房，整体价格在150万块钱按照让出的两个点来说，差不多就是能给你便宜3万块钱的样子。

1、掌握更多卖家信息。

在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。多了解卖家多方面的背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等，同时要想办法取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。

2、挑准时机再买房。

购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。

一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候入手买房可以更加优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上，这时候就不能买到相对优惠的房子了。

3、委托多家中介。

购房者在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。

4、不要表露自己的喜好。

购房者在买房的时候不要表露自己对房子的喜好，否则容易让卖房的抓住可以提价的点。建议购房者要多挑房子的毛病，比如：房主说在高层采光好，这时候买家就可以说高层出入不方便;如果是临街，可以说房子太吵;如果在低层，就说采光不好等等。总之要打击卖房的优势心理，尽量压低价格。

5、利用中介向房主砍价。

如果买方和卖方因为价格问题迟迟没有签订合同，这时候中介也会跟着着急，因为中介也想快点成交拿到中介费。买方可以利用中介的这种心理让他替你去砍价，买房者可以向中介施压，说对卖方提出的价格很不满意，一定要降价，否则就不买了。对于买方来说直接让中介出面可以省去很多精力。