东莞二手房几年可以出售

东莞二手房三年可以出售，根据东莞购房新政规定，在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

1、不一定要新房

买新房是好，可市区房源不多，要么房价高，要么不合适，且大多是期房。二手房可马上入住，可是产权的过户麻烦，找中介又不放心。仅从外观上，新房新颖的设计、合理的布局，更能满足居住需求。二手房集中于老居住区，楼体和户型略显旧。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前，楼市刚需为主，大多人青睐小户型，提醒大家：选小户型时，别选全是小户型社区，易造成资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水电过于集中。

相比其他户型，80平“小两居”更显“黄金”。户型适中，品质上符合年轻人的居住需求。即使是自住，若干年后搬离，还能作为投资品。此外，在买小户型时，注意明厨明卫，且室内透气性要好，实用性高。

3、注意交房时间

交房时间易让人忽略。在买期房时，售楼员只告知大概的交房时间，但工程进度受外在因素的影响，延期交房时有发生。如果作为婚房，要做好延期的准备，以免措手不及。另外，计算好装修时间。把婚期排在交房时间的9个月后，以应突发情况。

4、经济适用量力而行

买房群体以年轻人为主，收入普遍不高，积蓄少，需要父母支援且贷款。需注意：除首付款外，需支付装修费用。根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。月供额度不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

买一室虽便宜，但有孩后不方便，早晚要换房;买便宜的两室，要往周边选择。对此，地段关系到便利度，而新婚夫妇来说，关系到孩子入学问题，其次，房屋的抗跌性。在经济条件允许的情况下，在选定区域后，再根据资金去找房源，看看能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

开车或乘公交的上班族，一天两个小时在路上，一年约一个月。如把两个小时集中起来，坐一个月车，或开一个月车，体会数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境的硬性指标——绿地率，指居住区内，绿地总和占居住用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是不同的。有规定：新居住区绿地率不低于30%。京城近郊区绿地率在35%以上，在市区附近，如绿地率达40%甚至50%，就很好了。

8、社区人性化设计

社区的人性化体现在多方面，例如：人车分流，交通便捷性、安全性;商住分区，影响不到居住的安全;住宅布局成街区式，利于形成邻里关系;社区有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

9、社区配套齐备

社区的配套是必不可少，有的是大型超市，有的配套功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主可足不出户就能满足生活所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅看自己的房子，也要看周边房子，看有无化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

行：不房子附近有无地铁、轻轨、车站等，看高架旁的下车道是不是在你家近，出门是不是单行道等。

其他：看附近有无公园、银行、医院，老人离医院近点;孩子应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度是低“容积率”，对住户来说，容积率涉及到舒适度。容积率低，建筑密度低，发展商用于回收资金的面积少，而住户越舒服。一个良好的居住小区，多层住宅不超1.5。