国有房屋出租年限规定

国有房屋短期租赁年限一般不超过5年，长期租赁不超过20年。根据规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

1、适当改善房屋状况，如果房子不是装修房，房东应该辛苦将它打扮一下。比如适当清洁、简单装修等等。刷墙扫地、补漏洞、换灯泡……这些都是不可省去的“功课”。这样一来，租屋才能抓住那些还在“持币观望”的租客心，顺畅脱手且价格比不打扫装修的屋子要高。

2、稍加添置内部设施，在挂牌出租之前，房东应检查一下，屋内四卡：暖气、电卡、水卡、有线电视本等是否已配齐?家具可不可以从只有床和饭桌的简单配置“升级”，加个柜子或者茶几、沙发之类，家电除了电视、洗衣机以外，可不可以再加个冰箱、电话和淋浴?

如果愿意付出一点，那么装备齐全的房产与空荡荡的房相比，租价上至少升个一二百元。并且这些为家里添置的电视、冰箱，都可以是二手的，这样一来，付出不多每年却能为自己多带来几千元的租金收入。

3、大户型可考虑合租，三室一厅、四室两厅的大房子，接受合租形式的业主往往能够把房子尽快出租出去。当然，为了便于出租房屋的管理，作为业主完全可以在签订协议时要求合租的几位租客推举一人作为与房东联系的负责人，合同也由他签署，其他人和他签订委托合同。这样一来，日后在收取房租、办理交接、人员流动等管理方面，都可以省去不少麻烦。