北京半地下房子能住吗

北京半地下房子能住，但并不是所有半地下房子都适合居住，所以在看房时一定要细致一些。需要考虑以下问题：

1、采光：租住半地下室当然要要求房间具有一定的采光性能，在考察半地下室采光时应该重点看一下采光窗是否高于地面、采光窗的大小(包括开合角度)以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。

2、通风：由于地下室位置往往都会比较潮湿，因此确保房间有一定的通风能力就显得十分重要。

3、排水：在租赁半地下室之前，不妨仔细观察一下地下室的排水能力，看一看墙体与地面有无被水浸泡过的痕迹、听一听小区物业和邻居的介绍。

1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

2、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

3、考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况;

4、约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。