普通住宅可以注册公司吗

普通住宅不可以注册公司，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

1、房屋土地使用的时间不一样，住房性质的是70年，商业性质的是40年。这是根据政府对土地的规划区分的，如果是住宅用的就是70年的，如果是商业用的就是40年的。

2、房子的建筑特点不一样，普通住房从下到上的楼层都是居住用的，而商品房底层有的是商铺，上面是居住的。

3、普通住宅大部分是面积小于140平米的，商品房是可以在市场上进行自由买卖的，可以是新建的房子也可以是二手房。

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅的条件包括：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率);单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。