买房子契税谁承担

买房子契税由购房人承担。房产契税是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《契税法》第三条规定，契税税率为3%～5%。

但购房契税有优惠政策。目前，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)仍然有效。对于个人购买住房的情形，仍然执行契税优惠税率1%～3%。

对个人购买家庭唯一住房：

面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房：

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房交契税确定税率还需要根据自己所在城市对于契税税率的规定来具体确定，不同城市会有差异。

买房交契税有三种情况：

第一种情况，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。

第二种情况，则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。

第三种情况，购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。