二房东能开租房发票吗

二房东不能开租房发票。根据《发票管理办法》第十六条：需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。

1、首先一定要要求查看二房东(转租者)和房东签订的正规租房合同或者委托书，看自己承租的这个租期是否在合约期内，以及该合同是否允许二次出租，如果是在正常的合约期内就可以和对方签订租房合同;

2、签订转租合同需要确认对方的身份，合同写进房东(如果有可能的话)、二房东、承租人的姓名以及身份证号码，包括承租的详细地址，详细到房间号;

3、合同一定要写明租房期限，起租日期以及结束日期，以防二房东填写不合规的租赁期限，到时候得不偿失;

4、要明确租金押金金额，以及租金的缴费方式，租金的缴费日期，包括押金的扣除事项包括哪些，以防押金拿不回来;

5、合同要明确水费，网费，电费，清洁费，管理费等水电费由谁来承担，明确各种费用详细，这样也可以保障双方的权利;

6、要写明转租房屋的限制事项，出现了家具家电等损坏由谁来维修，以及维修费由谁来承担，一定要写进合同，以免到时候出事了没人管理;

7、接着，加入不可抗力因素(最好是明确详细一些，比如此次不可抗力的疫情)，一定要跟对方约定好;

8、确定好以上事项确认无误后，双方签字画押，最后生成一份转租合同。

9、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

10、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

11、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约;

12、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

13、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。