交房时面积小了怎么办

如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。

1、房屋的建筑面积

开发商交房的时候，购房者一定要查看建筑面积。楼房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、房屋的公摊面积

每个楼房都会有公摊面积，多层小些，高层会多些。公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的，不能退房

如果你的房屋的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的话，那么在这种情况下，是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的，则不予支持。

2、面积误差比绝对值超过3%的，可以退房

如果你的房屋面积误差比绝对值超出3%的话，那么买受人是可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下，开发商应予支持。