上海二手房满几年可以卖

上海二手房有房产证的，房屋没有抵押的，随时可以卖。也就是说，上海房产证不管满几年，都可以卖。只是在出售时，所缴纳的个人所得税与营业税的比例是不一样的。

一、确定二手房是否允许出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

四、双方是否履行二手房的程序

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

五、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

六、确定交房时间

交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。