二手房的房龄长短对于购房者有哪些影响

1、会影响居住的舒适度

很难想象房龄与居住环境有必然联系，事实证明就现在房产市场情况来看，房龄比较大的小区的居住环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

现在我国实行的是土地70年的使用权，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、会影响二手房的评估价值

无论是进行贷款抵押还是进行售卖，房龄都是影响其价值的重要因素。二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、会影响购房者的居住成本

购买房龄较大的二手房后，你就会发现家里有许多的地方需要进行修补，这是一笔不小的开支。并且房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。

5、会影响房屋贷款

如果您准备使用贷款购买二手房，并且二手房的房龄较大的话，很可能会被银行拒绝。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。二手房房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而二手房房龄是20－30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，贷款比例越低。