购买房改房能贷款吗

购买房改房能贷款。房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格不由市场供求关系决定，而是以标准价或成本价出售，其销售对象是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权，在居住人付出一定金额的款项后,取得的权房子。已购公房在取得权后，可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后，房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。

1、明确产权。现在市场上的房改房有部分产权和完全产权两种。当年员工参加房改房买房，有三种选择：市场价、成本价、标准价，呈现这三个价格的过程是不同的。当年按市场价购房时，可随时上市交易，产权归个人所有；按成本价买房，产权归个人，但交易前必须缴纳土地出让金，且5年后才能入市；按照房子的标准价，按照标准价与成本价的比例确定，职工有一定的产权。

2、明确房产现状。就像买卖二手房一样，消费者也应该了解房改房的实时信息，对房屋所有者的情况有一个大致的了解。消费者可以在房管局交易大厅查阅房屋档案，根据房产证和户主的相关证明，从而确定“房改房”的实际情况。

3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如军队、秘密单位、教育部直属高校的房改房，目前是不能随便卖的。