买房这件事需要做哪些准备

1、准备好资金。即使是贷款买房，也是需要准备首付款的，购房者需要了解自己所在城市对贷款的规定，确定首付比例，大概预算好自己要准备的首付额度。

2、明确购房目标。比如户型面积大小，房子地段等，地段好的房子一般都价格比较高，面积选择就会受局限，要有取舍。

3、贷款方式选择。贷款买房需要了解可以选择的贷款方式，主要是商业贷款、公积金贷款、组合贷款，分别会有不同的条件限制，其中公积金贷款是比较划算的。

1、房价

很多人都以为同一个楼盘都是同一个价格，但实际上，不同楼层、不同朝向都会产生不同的差价。一般外行人只会关注均价，到了售楼处就直接问自己看中的楼盘的价格，而内行人则都问不同楼层不同位置相似户型的价格，从而获取更多楼层信息，扩大意向范围，就更容易选到性价比高的好房子。

2、交房时间

购买期房需要经历长久的等待，因此购房者在售楼部看房的时候还需要问清楚入住的时间和入住的条件。不仅要保证自己能按时拿到新房，还要保证拿到的房屋是能正常使用的房子。

对于水、电、燃气、电话、网络等能否正常使用还需要注明到购房合同中。很多人都会只会看房屋的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之间，而工业和综合用地的话会在50年。但是大家要清楚的是，这个使用年限不是从你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。

3、商业配套设施的建成时间

现在有很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是与生活息息相关的商业配套设施就显得尤为重要。而且，商业配套的建设情况，对于大部分购房者来说是十分重要的。

4、问清物业的服务项目

小区物业的好坏关系到日后入住的舒适性，所以要问清楚物业的具体服务项目，如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的信息和口碑，看看其他小区的业主评价。

5、问清面积如何计算

在购房之前，我们一定要问清楚建筑面积和设施内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。

6、问清项目是否有五证

生活中，楼盘出现证件不齐就开始销售的事情是经常发生的，购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。

售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，关于这一点，购房者一定要足够重视。

7、小区车位情况

在这个“寸停寸金”的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的，比如，购房者需要了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况，当然最重要的还是车位的收费标准，是否可售等详细信息。一定不能疏忽的。

8、看总体规划

大家都会发现，进入售楼部后，第一眼看到的一定是沙盘模型，沙盘模型一定都会做得很漂亮，而购房小白通常就会直接以沙盘为基准，看看其中的绿化、楼间距等问题。

其实，沙盘很多时候只会是一个大概位置参考，而且模型本身都会美化，并不能全盘以沙盘的标准去看总体的小区规划。

9、需要看毛坯房

在看房环节，购房者往往都会被样板间的精美所迷惑。因为开发商一般都会把样板间建筑在一个空地或者楼栋中央，而且会利用一些不合尺寸且不合理的装修、豪华装饰来衬托房子的完美。