商品房预售可以卖给员工吗

商品房预售可以卖给员工。员工作为普通的购房者，可以按照法定的条件及流程进行商品房购买。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

一、关注开发商是否取得相关证书

根据《城市房地产管理法》等相关法律规定，商品房预售须取得《预售许可证》，而已取得《预售许可证》的楼盘，在此之前亦已取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。大型房地产公司营销中心一般均公示了前述“五证”，购房者可自行了解相关证书信息。如未取得《预售许可证》即对外预售的商品房，因无法取得《预售许可证》意味着在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦极可能影响后续办理网签、备案及房屋所有权证书等相关事宜。

二、关注地铁、教育或其他配套的依据来源

部分购房者购买某个楼盘房屋的主要原因可能是因为该楼盘临近某个地铁口或是学位房，而关于开发商对地铁、教育资源不实宣传的集体维权层出不穷。笔者建议购房者不要一味关注开发商各宣传文案中的地铁、教育资源字眼，更要关注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通过开发商宣传依据来源及具体情况来判断。一般来说地铁线网是已获相关规划批复且在官方网站上可以自行查询到的公开信息。关于教育资源，如为待建学校，开发商与政府签订招商引资相关协议时可能会确定学校系由开发商自建或政府部门建设，如无该类约定，开发商亦可能另行与相关学校签订赞助协议等相关协议以引进教育资源。购房者可作详细了解，自行判断教育资源能否落实，不可盲目根据开发商的部分宣传作判断。

三、关注开发商认购须知、认购书和购房合同

很多购房者一般是在拿到签订完毕的购房合同或者发生违约情形须承担违约责任时才会关注商品房买卖过程中签订的各法律文件内容。大部分开发商会在开盘前于营销中心公示认购须知、认购书及购房合同等法律文本。购房者可提前作充分了解，可尽量避免发生违约须承担违约责任的情形或者当开发商违约时购房者能及时依约维护自身的合法权益。开发商目前所使用的《商品房买卖合同》格式文本大多为在示范文本基础上修订形成的，各开发商购房合同条款大同小异，购房者应重点关注《商品房买卖合同》附件中的补充协议，补充协议中有很多重要条款的补充。