毛坯房要铲墙皮吗

开发商交房的时候处于美观和国家规范的考虑，都会给墙上刷一层腻子。但是出于咱们中国开发商的责任感考量，一般这种腻子都不会太好，所以很多人都会考虑直接铲掉。但是其实这个要看原来墙上的腻子质量如何，好的话可以不铲，不好就一定要铲掉了。

毛坯房验房流程一：看三书一证一表

毛坯房三书是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指：《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

毛坯房验房流程二：交费签字先验房

毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

毛坯房验房流程三：房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房验房流程四：费用是否合理

查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。