二手房增值税是买方交还是卖方交

增值税是买方缴纳的。增值税属于流转税，虽然名义上是由卖方缴纳，但是实际是由买方承担的。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据规定：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。

1、契税

契税是当不动产产权发生变动，当事人所订契约按一定比例向产权承受人，也就是向二手房的买家征收的税种。如果买家是初次置业，购置房产不大于90平米的话，契税税率为1%，如果是购置90平米以上的房产，那么契税税率为1.5%。如果购置的是第二套房，那么契税税率为3%。而按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，除北京、上海、广州、深圳以外，购置第二套改善性住房，且该住房面积为90平方米及以下，契税优惠税率为1%;住房面积为90平方米以上，契税优惠税率为2%，而北上广深这四个城市无法享受这个优惠税率，契税税率仍为3%。

2、增值税及附加

以普通住宅为例，如果是购置房屋产权满两年的房产，免征增值税，也没有附加税。而如果是产权不满两年的房产，按照5%的征收率全额缴纳增值税，另外有增值税附加税率，上海城市市区为0.3%，分别包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等税费。

3、个人所得税

如果是自用的房屋满五年且为家庭生活唯一用房，也就是俗称的“满五唯一”，那么转让该房产是免征个人所得税的。如果不符合“满五唯一”的房产转让，也要分两种情况来具体讨论：假如卖家能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，那么以房产转让价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额，以20%的税率征收个人所得税;如果卖家未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，那么以房产转让收入实行全额征收个人所得税，税率为1%-3%。