自住房什么意思

自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

一、房子的概念

自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。

共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给第一次购房的人，以降低购房人压力。

二、价格

自住房：其价格要比周边商品房低30%-50%，房子可以进行抵押。

共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。

三、出售

自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交给政府。

共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。

四、房子产权年限

自住房：其有房屋产权证，且产权年限是50-70年，可以作为遗产继承，理论上不能出租。

共有产权房：其共有产权证，在5年后购买人可购买政府的那部分产权，由此转为商品房，房子的产权年限为70年，可以进行出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。