板楼是现浇还是预制板

现在的板楼一般是现浇。现浇板楼是指在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板制成的楼板。现浇楼板是完全的刚性连接，并且能形成连续板，平面内刚度和整体性远超预制板，按照抗震规范计算，抗震性能大大提升。

1、采光板楼多数为单体楼，外立面较为平整，因此在采光方面，特别是边户的采光方面要优于“品字楼”。无论哪个季节哪个时间段，边户的采光都不会受到中间户的影响。同时在视野方面，板楼的视野面更接近180°，也就是说板楼的视野面比“品字楼”广。

2、通透性影响一个户型甚至一栋楼通透性的不单单是内部通风面的多少，还涉及到整栋楼的面宽。“品字楼”为了节约用地而缩短了整栋楼的面宽，使楼栋的进深加大，这并不利于空气的循环流通。而板楼恰恰相反，各户按一字排开，将整栋楼的进深做到了最短，更加利于光线的穿透和空气的流通。

3、户型“板楼”因其设计原因，加大了单体楼栋的面宽，从而使相邻两户的隔离面更加平整，户与户之间的权属范围也更加明确，便于户型内各功能区的设计。通常而言，由于板楼的面宽充裕，户型设计更容易出精品。

4、得房率梯户比低减少了“奇葩”户型的产生，避免了角落对面积的浪费，所以板楼比“品字”楼得房率高，公摊面积小。板楼的得房率通常高达90%以上，而“品字楼”的得房率只有75%。也就是说，同样购买100㎡的住房，板楼户型使用面积比“品字楼”往往高出约10㎡。

5、居住舒适度板楼通常一栋分多个单元，每个单元受宽度的影响，梯户比非常低。同时因为板楼避免了凹凸过多，住户之间窗户相隔较远不容易互视，很好的保证了私密性。生活在低密度、低容积率、私密性强的板楼内，居住舒适度也大大提高。