置换房如何办理过户

1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。

2、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

一、先买后卖

1、优点

如果采用这种方式，可以在选到心仪房子前保证自己有一个安居之所，同时也也有更加充足的时间选到好房子，不会因为市场的变动、房子出售的快慢而盲目购房。

2、缺点

由于限购政策，所以如果采用这种方式属于二套房，在一定程度上增加了换房成本，因为首付比例提高，贷款额度相对减少，同时可能会出现高买低卖的情况，显然这种情况通常会给换房者带来不小的经济压力，从而给换房者造成损失。

二、先卖后买

1、优点

这种方式置换者手上会有一笔钱，相对而言首付的负担会减少很多，在一定程度上避免了因资金链接断裂没钱买房的风险，所以是换房者会选择的比较稳妥方案，同时有了固定金额的资金，可以更加有把握得在选择能力之内适合自己的房子。

2、缺点

由于卖房的流程比较长，需要重新选房、买房，所以耗费的时间很多，一整套流程下来耗费的精力和时间很多，同时容易出现低卖高买的状况，很多人会担心旧房卖亏了，而新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新房的首付，反而要额外付很多的首付。

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。