板楼和砖楼有什么区别

1、楼层。

砖楼总楼层数不可以超过6层、板楼就无限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有。

2、得房率。

砖楼普遍利用,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。

3、电梯。

砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯。

4、主题结构。

砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造。

优点：

1、南北通透，便于采光通风：板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强：眼下一梯两户的小板楼受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高：通常而言板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。

4、住户使用率很高：板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点：

1、价格贵

板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。

2、户型可改造性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。