买商业公寓房需要注意事项

1、注意房屋产权，房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质具体是什么。

2、注意开发商品牌，商业公寓选择口碑好的品牌开发商，品质更值得信赖。

3、注意周边配套设施，商业公寓一定要注意看周边的配套设施如何，这样生活便利性、升值空间及转手价值会更有保障。

商业公寓的优势

1、价格优势：三低“低总价、低首付、低月供”，公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小。

2、用途优势：三宜(“宜住、宜商、宜租”)，公寓适合自住，适合过度;适合出租，且租金较住宅要高，适合办公，还可用来注册公司。

3、政策优势：在城市住宅限购、限贷政策下，一般商业公寓都是不在限购范围的。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。

4、利率优势：二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

5、配套优势：商业公寓一般都是装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。

6、社群优势：商业公寓一般住诞生贵族，企业白领等城市精英，整体人群素质高。

7、物业优势：物业管理会更加规范和到位。

8、商业优势：商业公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了。

9、拆迁优势：商业公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。

10、前景优势：随着周边城市已经放开公寓落户政策，届时公寓的价值更大，完全就拉低与住宅的差距，未来前景可期。