同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗

同一个楼盘是会同时有公寓和住宅的，这种就是常见的混合项目，虽然是同一个项目，但是产权划分还是清楚的，公寓就是40年产权，住宅是70年产权，不会有混淆。如果想要买这样的小区也是没有问题的，但是要注意自己是想要何种房子不要搞错了。

1、土地使用年限短

公寓性质的房子和住宅性质的房子对比起来，公寓性质的房子肯定比不上住宅性质的房子的，因为住宅性质的房子一般它的产权年限都是有70年的，而公寓性质的房子一般产权年限都是在40年或者是50年左右，住宅性质用地使用年限有70年，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质房子的水电费对比起住宅性质的房子也是要高一些的，因为公寓房的水电费收取标准都是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米，而住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不能入户没有学位

如果大家在买房之后想要入户，那么购买公寓房肯定就不行，因为当大家购买了公寓房之后是不能办理入户的，那么就算附近有名校，家里的小孩子也会因为不能办理入户而不能入读该学校的，那么对于大家来说就是很大的损失了。

4、房贷利率高年限短

不管是购买公寓房还是购买住宅房屋，一般的购房者都是通过贷款去进行购买的，但是当购房者通过贷款去买公寓房的时候，那么就要多准备一些首付了，因为公寓房是商用性质的房屋，所以在银行贷款的时候最高只能贷五成左右的房款、并且贷款的期限一般也只有10年。