商业贷款买房的话要怎么办理

1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表，并提供相关材料;

2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人;

3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;

4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;

5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

贷款买房的优点：

投入较少，贷款买房的优点：钱少也能买房;资金活，从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活；风险较小，向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。

贷款买房的缺点：

债务重，贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松;流程繁琐，流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程;贷款周期长、不易迅速变现，房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。

全款买房的优点：

能适当优惠，目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样省下了3万元;流程简单，全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便；出手容易，从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。

全款买房的缺点：

压力较大，资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量;变数较大，选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”;风险大，对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。