公寓会占用首套房名额吗

公寓不占用首套房名额，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质。

1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

公寓房能买，但是购房者应该综合各方面因素，考虑自己适不适合买公寓房。那么，公寓房能买吗，以下我们从投资、自住两个角度来分析：

1、从投资者角度。买公寓房，对于投资的人来说，产权不是最重要的，需要的是变现赚钱，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能买吗?自然是不如大城市好地段的公寓房回报率高的。而且公寓房投资风险也是有的，比如你买的公寓房不好出租，有人甚至说“买公寓出租就是在做慈善，过来人的忠告。”总之，公寓投资还是需要谨慎一些的，和住宅毕竟不同。如果是投资，千万不要用自己住的眼光去看投资产品，这一点很重要;

2、从自住者角度。对于自己居住来说，公寓房能买吗?风险太大了。公寓房落户就是一个问题，如果不能落户，小孩子上学怎么办呢?这个得打听清楚;其次，公寓房是商业用水用电，费用比较高;最后，公寓房的产权你能接受吗?虽然可能买的时候价格比较便宜，但是很多时候公寓房首付都比较高，而且产权年限却不高。