板楼的墙可以拆除吗

板楼的墙有些可以拆，有些不可以拆，如果是填充墙、GRC板是可以拆的。但是如果是承重墙、阳台边的矮墙、卫生间和厨房的防水层、是不可以拆除的。所有在拆墙前与专业人士沟通清楚。

1，改动承重墙会影响楼体安全

对于一个房子的避震风险来说，最重要的是楼盘的土建结构要过关，这是最基础的一点。在装修的时候，结构改造一定要合理，要根据房屋的原始结构进行改造，一定不能改动到房屋的承重墙，最好不要过于追求效果而拆除墙体，不能随意野蛮的对房屋结构进行改造。很多建筑结构是非常系统的，拆除一面墙可能会使整个楼体的安全性都受到影响。改造房屋要以房屋的原始结构为依据，在承重方面，不同结构的房屋类型每平方米的承重是不同的。

2，拆配重墙会降低房间牢固性

承重墙不能动，很多人都知道，对配重墙来说，拆除虽不会对房屋结构产生重大影响，但却会降低房屋的牢固性。配重墙一般在客厅和阳台之间，这类墙体原则上可以动，但设计师并不建议业主拆除，拆除配重墙会增加承重墙的负荷，从而会使房屋的牢固性大大降低。但是对厚度小于11厘米的隔断来说，只起到隔离空间的作用，所以拆除对房屋影响并不大。

3，卫生间原有建筑设计利于防震

相对来说，卫生间和玄关更坚固一些，因此装修时应该保持卫生间和玄关的原有建筑设计。“卫生间的空间比较小，卫生间里也有下水管等一些管道，可以对房屋形成一定的支撑。卫生间能成为暂时避难的地方，主要还是因为空间小、框架小，就算地震来的时候也较其他地方不容易倒塌。而且，人的生存最需要的是水，卫生间有充足的水，万一因为房屋倒塌，人被封闭到里边也不怕。玄关因为空间小、框架小、不易倒塌，所以也可以作为暂时的避险场所，但防震抗震主要还是得依靠房屋本身的土建结构。”

1、板楼的优缺点是什么?

板楼的优点主要是户型好，大部分户型都能做到户型方正、南北通透，这样的小区如果选择哪个户型，差距都是不多的，并且由于总楼层较低，住户也是比较少的，居住在这类可以更加清静一些。对于物业管理来说，由于人员少管理成本也是比较低的。

板楼的缺点在于由于建筑设计的因素，土地占用率大就意味着开发商的投资成本大，所以购房者需要花费的房价也就相应正价。另外楼层较低所以容积率低，砖混结构的户型格局是不容易通过改造装修改变的。

2、塔楼的优缺点是什么?

塔楼从12~35层都是可能的，因为塔楼最大的优点就是节约土地资源，相对而言价格就会低一些。另外由于塔楼的结构性强所以抗震能力更好一些。相对于板楼来说，塔楼的室内空间结构增加灵活一些，购房者的装修风格也就可以多变。

塔楼的缺点在于由于居住密度大，居住人员多，户型不可能做到户户南北通透，存在较大的差异性，一旦选择到不好的户型，南北通透保障不了，也会出现没有采光的暗厨暗卫。

3、板楼和塔楼怎么选?为什么建议你选板楼?

塔楼和板楼的居住体验是不一样的，板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而公摊面积也会小于塔楼，同等建筑面积下，选择板楼就意味着更高的得房率，甚至很多板楼的得房率能达到90%，塔楼做到70%~80%都是比较正常的。

由于塔楼是高层，即便是每层用户只要两层，总楼层一加每一栋楼的人就不会少，这样电梯压力也会比较大。而板楼总人数少，所以电梯压力大，如果是6层及以下的板楼大多是没有电梯的，这样公摊小了但同时选了5层或6层的住户爬楼梯比较费力气。

板楼虽然居住体验可能更好一些，但是相应的房价也就越高了，因为塔楼的容积率和建筑密度高所以房价也会较低，同时由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。