商业贷款过户了才能拿到钱吗

商业贷款过户了才能拿到钱。如果二手房全款交易，那么在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

1、个人征信：如果你平时就是一个特别注意维护自己的个人征信的人，没有出现类似什么信用卡还款还差一元的事情，那么申请贷款的通过率就会更高，反之，如果经常粗心大意的逾期然而却没有当一回事，或者出现类似银行卡一直没用也没有注销最后倒霉的成了呆账的事情，想必银行也不会太信任你的个人信用了，而申贷之路就更为艰难。

2、贷款年限：反正每个银行的商业贷款年限最高都是30年，但也不能直接就选30年，贷款年限的选择最好遵循既能早点还完款，减轻心理压力，又能保证正常生活水平，维持日常开销。并且也要注意，贷款年限短有利息少的好处，长也有压力小的好处，究竟怎么选，要看自己适合哪种。一般都建议越长越好。

3、还款计划：还款计划可以说是最为重要的，还款计划定不好不够详细，可能让自己生活的格外累。要了解等额本息和等额本金的优缺点，还要注意不要逾期。根据自己的未来收入逾期选择还款方式，一般大多选择等额本金，只是这种方式前期还款压力会很大，不过后期会很划算。

4、提前还款：提前还款是有条件的。如不满足，银行可能会收取一部分的违约金。具体的违约金和条件，每个银行规定都不同，但这一点在你办理贷款时就要提前咨询好。如果大家计划提前还贷，一定要记得提前咨询贷款银行，了解清楚银行的相关规定。