房子还有贷款怎么卖房子

1、贷款转按揭：最简单直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

1、注意贷款额度：购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、注意房龄：二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度，房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

3、注意购房风险：购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。