收房注意什么

1、建议购房者集体收房：

收房子的时候，建议购房者约好小区内的多名业主集体来收房。人多了想法就多，而且相对来说比较细致，发现的问题会比较多，也能弥补自身专业知识不足的状况。

2、先验房再办理收房手续：

收房子的时候，有些开发商会要求购房者先交钱再验房，其实这是不符合程序的做法。购房者有权要求先验房，如果发现问题写在验房单上，要求开发商签字并解决，等开发商整改完成以后再办理收房手续。

3、分问题轻重缓急来收房：

收房子的时候，通常会发现大大小小不少的问题，如果要全部解决一定会延缓收房的时间。而且房子的质量问题也要分情况，开发商承担的责任也不同，如果是房屋主体质量存在问题，那么肯定不能收房。如果只是一些小问题的话，可以要求开发商及时进行修补，签订协议先收房。

4、物业费交纳方式：

购房款交完以后，有些开发商或者是物业公司会要求业主一次性交纳1年的物业管理费用，而且还会拿交钥匙来进行要挟。但是根据《物业服务收费管理方法》的相关规定，物业公司不可以一次性预售1年或者多年的物业服务费，一般只能按月收取或者按照季度收取。

1、到了约定的收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。

这种情况下，主要是靠业主和卖方双方的一个自制，尊重双方所签订的合同条件。且根据相关规定，《合同法》中的基本原则，合同双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。比如卖方未能按时交房，延迟超过了合同的规定时间;或者是小区中的配套设施不符合当初买房时的宣传，也可以拒绝收房。

2、房子没有达到相关法律的交付使用条件：

没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房，这是房子质量问题的保证。如果在验收房子的时候，在消防、人防、规划都没有合格的，业主也可以拒绝收房。还有我国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件不符合的房子，也达不到交房的条件。