名下有小产权房影响买新房吗

名下有小产权房一般不影响买新房，小产权房不是合法房产，不会记入家庭住房总数，如果名下没有其他房产的话，买新房同样还是按首套房算，所以有购房计划的话可以尽早做准备了。

1、看房选房。

首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

2、签认购书。

购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约。

认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续。

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

1、货比三家。有的购房者刚到一处售楼部就被置业顾问的话术拿下了，在实际看房的时候应该结合附近的几个楼盘一起看，从中筛选合适的楼盘，而不是只看一家。

2、看清证件。看房的时候五证二书必须要看清，没有这些证件买房就没有保障，有的开发商没有预售证就开始卖房了，这样签的合同是没有效力的。

3、了解规划。选好地段后在实际选房的时候还要了解一下周边的区域是干什么的，将来会有哪些规划，尽量避开不合适的配套。

4、留意价格。开发商宣传的时候一般都是宣传均价，但房子各有好歹均价只能用作参考，如果看中了某套房子一定要问清这套的价格，避免房子价格稍高，导致负担有压力的情况。

5、问清物业。不只是要关注价格，还要关注物业公司是哪家，虽然物业公司可以换，但是前期物业是要陪伴业主相当长的一段时间的，物业公司的品质能显著的影响生活质量。

6、慎看沙盘。做好沙盘成本很低，实际规划难度很高，沙盘不能全部当真，在看沙盘的时候一定要理性，比起看沙盘规划图要更实在。

7、看清合同。如果决定签约了一定要看清合同，合同的每一条都要看清楚，多出来的空白补充区域一定要划掉。