经济适用住房是什么房

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。

经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

1、建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、享受的优惠政策不同

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别

基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别

一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。