什么是刚需房和改善房

刚需房是人们必需要拥有的住房，需要解决基本的住宿问题，刚需房的需求大多集中在人们为了居住、结婚所购买的房屋，一般主要以功能型和实用型为考虑的重点。改善房是为了能够提升自身的生活品质以及居住条件而选择的房屋，所选择的目的已经从最基本的居住权，转变为了舒适需求。而改善房的房屋质量也会更加高品质，无论是从住房面积还是房屋的朝向以及楼层都有了明显的提升。

刚需房整体而言受到价格的影响比较小，特别是第一次购房的置业者，因为自身的购买能力比较低，所以考虑的重点往往是为了满足最基本的居住要求，而且在户型上刚需房的设计，以中小型的户型为主，并且价格比较亲民。改善房的购房目的是为了改变居住条件，所以改善房具有较好的视野，价格相对较贵。

1、做好预算，理性购房

刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付首付，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。

另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。

2、不要被低价迷惑

大家在开发商咨询房价的时候，售楼人员通常都是说现在房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的最终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。

3、配套齐全思虑长远

对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。

4、资源不能忽视

购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。

5、下定金要谨慎

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。