商住公寓能用公积金吗

商住公寓不能用公积金，因为公积金只针对住宅类的购房，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。

1、注意房屋的产权。

购房者在选择公寓房的时候，一定要注意工业房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地，商业用地和工业用地个房子只需要查看楼盘的国土，使用证中的土地用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。

2、选择知名开发商。

在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。

3、选择优越地段。

不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

1、性质不同。

公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房：以专用居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同。

公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同。

公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。商品房：以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能不同。

公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。