商品房的公摊面积都包括什么

商品房的公摊面积都包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋以及套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：

产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊方法是：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

1、人们常说的公摊面积，其实就是公用建筑面积的缩写，它与屋内建筑面积总和构成了一套住宅的建筑面积。如今。无论是高层还是多层，都村子公摊面积这一说法。公摊面积，说白了就是各产权共同占有，又或者是使用的共有建筑面积。

2、其实计算高层住宅公摊面积的方式很简单，比如：公用建筑面积/套内建筑面积=公用建筑面积分摊系数*公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积。

3、通常来说，高层的得房率在80%，换句话说，就是有20%的公摊面积。比如：买一套100㎡的高层住宅，交房时的实际面积只有80㎡左右。让原本看似够大的房子，瞬间就小了很多。比如：一套100万的房子，有20万是花在了公摊面积上。