房子验收后发现墙面空鼓谁负责

验房发现新房存在空鼓的情况，且空鼓的单处面积大于400平方厘米，那么可以要求房开商负责对空鼓位置进行维修。发现空鼓，须赶在装修前整改，避免空鼓影响墙面施工。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。产生空鼓、部位应割除范围，再剔除，然后重新抹灰。

主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。

因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉（工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，毛坯房墙面处理的原因当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉。

当房子装修完后，随着时间的变化，当外界气温上升时，墙体内的水分往外扩张，由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差，更加上墙体内水分的扩张，导致墙面膨胀，最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象，对广大业主家庭带来生活上的烦恼。

在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）；另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥（原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序），增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理；在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力。

1、墙面空鼓危害：贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。

2、地面空鼓危害：铺地砖的地方，时间长了，地砖会掉下来的。

抹灰层：空鼓部位一般用手指按下去即可发现里面是空的。或者用空鼓锤，在抹灰后的墙面滑击，听声音，清脆或者沉闷的声音，确定范围。

面砖：用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响。