交首付签合同的时候应该些注意些什么

1、注意房屋的产权问题。签订合同时一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有房屋预售证。只有具备了房屋预售许可证，五证齐全的房屋才能叫大产权，签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。

2、注意交房时间。交房日期对于购房者来说是非常重要的，如果购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙。如果购买的房屋是期房，要看好是否和开放商承诺的交房日期一致，期房很容易因为各项事务不具备，而导致交房日期拖延。

3、注意违约处理问题。合同的违约处理办法也一定要看清楚，如果房屋验收的时候质量出现问题，或者开放商延时交房等，便可合法维权。

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，付首付，开收据。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发商需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

1、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。

2、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

(1)延迟交房三个月以上。

(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

(3)开发商任意改变合同约定的设计。

(4)无法获得贷款。

(5)开发商的原因导致无法办理产权证。