土地证怎样办理房产证

购房者可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：

1、登记收件。表示主管机关接受产权人主张权利的申请。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

4、收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

5、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

二者各自要求了房屋的隶属权和土地的使用权。大家有着房屋的使用权，大家可以说房屋是大家的，可是，大家不能说这方面地是大家的，由于土地全是国家的。拥有房屋的使用权，那么大家就可以对房屋开展交易，建设和拆卸等而不会受到别人干涉，另外别人也没有权利干预。可是，土地的使用权是和土地的使用权不等价的。只能应用的支配权，可是沒有使用权。比喻而言，土地使用权得话，如果我们土地想给予交易，大家就需要书面形式得出土地使用权转让协议。此项会在土地使用证上确立的，包含价格等。

只能拥有土地的使用权，才可以对该地区土地开展更新改造设计方案等，例如：建房，发掘等。就需要购买土地的使用权，是有限期的，一般是50年或是是70年。房产证是房屋的产权证实。它是与土地证的很大区别，一个是房屋的证实，一个是土地的证实。关键目地是确定房屋的权利人和房屋总面积，主要用途，所在位置等信息内容数据信息。是房屋的身份证件。